SOUTHERN CROSS LAND
Buscando y Comprando Propiedades en Argentina

Nuestra Misión: Es proveer la información mas confiable y dar las sugerencias más comprensible para personas, familias o compañías sobre aquella propiedad ideal para sus inversiones, jubilación o estilo de vida… y luego nuestro equipo estará listo para desarrollar y administrar el proyecto elegido.

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El proceso puede incluir los siguientes pasos:

1) Usted nos dice sus intereses y metas específicas. Nosotros le proveemos detalles de propiedades que tenemos en nuestros listados, o propiedades que tenemos en desarrollo que coincidan con sus objetivos. Si no tenemos propiedades en nuestros inventarios que se ajusten a sus necesidades, tenemos servicios de búsqueda de propiedades disponibles. Hablaremos sobre sus intereses con usted y luego buscaremos propiedades que coincidan con sus requisitos. A veces hay un cargo extra por este servicio. Si lo hubiese, un Excel con detalles de los montos será presentado previamente. Reportes serán enviados sobre nuestros avances junto con detalles y fotos de las propiedades.

2) Una vez que el cliente esté cerrando la búsqueda e interesado en una propiedad en particular, le proveeremos información adicional que puede incluir planos, estudios de pruebas de suelo y de agua, información sobre los títulos, información de acceso y recomendaciones sobre el mejor uso de la propiedad, etc.

3) Una vez que la propiedad es elegida, negociamos un precio final e iniciamos el trabajo legal de documentación. El cliente tiene el derecho de elegir el escribano que será responsable por los papeles legales y títulos a lo largo del proceso de compra. Nuestro escribano acá en SCL, puede asistirlo en este proceso o podemos recomendarle otros profesionales, así Ud. puede elegir el que más le satisface.

4) Cuando el precio y los términos son acordados el escribano elegido prepara el Contrato de Compraventa, que es el requerido para la compra de la propiedad. El escribano es el especialista en transacciones inmobiliarias. Durante este etapa SCL también puede asistir al cliente con otros papeles importantes, incluyendo la obtención del CDI, la realización de un Poder para la administración, la apertura de una cuenta bancaria, comenzar una sociedad en Argentina, etc. Un listado con estos gastos también es presentado al cliente durante este proceso.

5) El cliente/comprador de SCL firma un Contrato de Compraventa. Junto con la firma el comprador generalmente paga el 50% del total de la compra y el comprador recibe la posesión de la propiedad. Otros términos pueden ser negociados en cada caso pero esto es así generalmente. Una seña con el 10%, a los 30 días el otro 40% con el que se da la posesión, y luego otro 30 ó 45 días después con el 50% final. Es también común pagar la comisión inmobiliaria al momento de hacer el pago. En Argentina el comprador paga el 3% de comisión del precio de venta y el vendedor paga el 3% de comisión (diferente a los Estados Unidos donde el vendedor paga la comisión entera).

6) Luego de la firma del compraventa, tarda entre 30 y 45 días completar los papeles adicionales en las oficinas del gobierno… también en ese momento la AFIP (el IRS de Argentina) marca el valor (impuesto) legal de la propiedad junto con el escribano encargado de la venta.

7) Cuando el valor de la AFIP y los papeles del gobierno están terminados, el comprador firma la escritura (es el título en nombre del comprador), paga el 50% del precio de venta junto con su parte de los gastos legales y de escrituración. (Importante: El extranjero necesita el CDI y clave fiscal para comprar propiedades en Argentina. Las propiedades pueden estar a nombre del comprador una vez que tenga el CDI. SCL puede obtenerlo por usted en un día).

8) Cuando la escritura es firmada el escribano envía todos los papeles completos a la oficina de registro. Lleva alrededor de 60 días para el registro completar todos los papeles y darle el título final al comprador. Esto es llamado Título Perfecto. (Importante: En el área de Zona de Frontera, los títulos pueden ser imperfectos o provisionales, hasta que el proceso de Zona de Frontera esté completo. Más información es disponible por separado en el apartado Zona de Frontera).